выполянет ли ТСЖ обещания?

… Головная боль руководства ТСЖ, куда девать поступающие ежемесячно на статью текущий ремонт около 100,0тыс. руб. денег. Решения на расход либо увод денег самые оригинальные. Вот одно из них. Установлены козырьки- решетки для защиты наших голов от крошащегося из-за уложенного с браком кирпича со стен фасада здания по вине Застройщика – компании ЛЭК далее ЛЭК. Гарантийные обязательства истекают в декабря 2010 года.( Срок 5 лет).
В ТСЖ вместо предъявления претензии ЛЭК по заделке швов, как сделано в соседнем доме (корпус 3) где швы заделали без установки козырьков, причем качественно, председателем ТСЖ Марииным Г.Я (с его слов и сообщений на форуме ТСЖ Чиновника далее по тексту Ч.. - кандидат наук, ранее занимал такой пост в течение 6 лет в другом доме) под вывеской отель «Звездный» устанавливается, естественно с привлечением подрядчиков за соответствующую цену козырек-решетка, такая же на стене фасада около 3 парадной. Затем буквально на днях привлекаются верхолазы опять за деньги и заделывают швы, но заделывают очень странно, в отдельных местах способом тяп-ляп . Качество заделки, без установки козырьков в соседнем корпусе можно определить, обойдя оба дома. Особенно наглядно видно в створе корпусов в входа в отель Почему так, а чтобы через некоторое время опять нанять за деньги и устранить и так до бесконечности. Вопросов зачем установили козырьки если сначала надо было заделать швы необходимость в установке козырьков расходования наших денег автоматически отпадет, как сделано в 3 корпусе, возникать не должно. На возникший вопрос от нового председателя Романенко С.В., он же Ч, бывшего заместителя сменившего с 1.10.09 г.Марина получен ответ; виноват Марин Г.Я. который был до меня, он принимал решение на установку козырьков с него и спрашивайте, так ты же Ч в правление входил, был его заместителем, инициировал « якобы смещение» Жаворонка и рекомендовал Марина председателем,(из сообщений на форуме ТСЖ Ч) фактически неусыпно контролировал все ремонтные работы и расходование денежных средств ТСЖ как минимум 1,5 года чего свидетелем я и жильцы являемся судя по сообщениям в форуме, свидетельствующих об информированности Ч в делах ТСЖ. При попытке разъяснить неясные вопросы Марин всегда приглашал в контору- свое присутственное место Ч. Вот так, виноватых нет, Бывший (Марин Г.Я) сидит рядом, назначен управляющим домом не на общественных началах, за работу получает деньги. Как нанимаются подрядчики-строители, за какие расценки с учетом того, что работы выполняются «южными хлопцами», что такое «откаты» я думаю разъяснять не надо. На вопрос дом на гарантии где оформленная претензия к ЛЭК чтобы оправдаться за ЧП если упадет на голову, направить исковое заявление в суд, чтобы заставить устранить, а нам ЛЭК не отвечает. Так весь город с ними судится, если не отвечают, направить письмо в прокуратуру, в суд с препроводиловкой из Интернет пример ниже, бабка решила вопрос, нашла управу, а кандидаты наук и иже с ними Ч … закона, почему то «не знают» Наглядный пример:
В ООО "ЛЭК строительная компания №1" жалобщиков не любят
Прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга в ходе ежемесячных проверок соблюдения прав участников долевого строительства был выявлен факт нарушения прав граждан, проживающих в близлежащих к строительному объекту домах.

Как сообщает пресс- служба Горпокуратуры, жительница жилого многоквартирного дома, напротив которого ведется строительства жилого комплекса в Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43), обратилась в ООО «ЛЭК строительная компания №1» с жалобой на ухудшающиеся условия проживания, в связи с новым строительством, и просила предоставить информацию о ведущемся строительстве.

Заявление было зарегистрировано, однако петербурженка ответа на жалобу не получила. В ходе проверки установлено, что ее жалоба была утеряна. Этот факт свидетельствует о пренебрежительном отношении к жалобам и обращениям граждан, поступающих в ООО «ЛЭК строительная компания №1».

По данному факту прокуратурой района внесено представление о привлечении виновных к дисциплинарной ответственности и устранения подобных нарушений в дальнейшем.
Используйте это. Но почему то нет желания, равно как его не было и у Жаворонка, Предъявлены мне документы просьбы, претензии в ЛЭК с 2006 года по всем недоделкам, ни на одном документе нет штампа компании ЛЭК о регистрации и принятии к сведению требований ТСЖ, соответственно нет и ни одного ответа от ЛЭК с 2006 года.., Документы предусмотрительно сложены на рабочем столе Ч.для показа жильцам. Причин нежелания и схему взаимоотношений с ЛЭК заключается примерно в следующем (выписка из Интернет)… Этот интерес связан с использованием денег гарантийного фонда, который создается для устранения возможных недоделок в доме-новостройке. По строительным нормам и правилам этот фонд равен примерно 5 процентам от стоимости всего дома.. Практика московского жилищного строительства такова: застройщик выбирает надежного человека на должность председателя ТСЖ в доме-новостройке. Он принимает дом в эксплуатацию и управление. Деньги, отпускаемые на эти работы, делятся пополам между надежным руководством ТСЖ и оборотистым застройщиком. Умный застройщик договаривается с верным гражданином и приглашает его на должность председателя ТСЖ с хорошей зарплатой. Ее размер в среднем по нашему городу (Москве) составляет 60–90 тысяч рублей в месяц.
Марин имеет 6 летний опыт работы, на простые вопросы отвечает как председатель неимеющий 6 летнего стажа работы, алогично, знать бы аттестацию по прежнему дому, где он председательствовал? видимо устал от нарисованных звезд Давида или пентаграмм (из сообщений Ч на форуме) в настоящее время назначен либо избран?? «застрельщиком» по управлению домом. Как председательствовал и управляет домом видно по заделке швов на стенах дома с предварительной неоправданно затратной установкой козырьков. И это несмотря на то что в 2009 году ТСЖ уже была оштрафована Жил. Инспекцией на 25,0 тыс. руб за самовольное переоборудование фасадов здания. Отсюда вопрос, какие суммы и за чей счет ушли на установку козырьков и якобы заделку путем тяп-ляп этих швов. Как планируется устранить брак ЛЭК, опять же за чей счет. Направлено ли письмо в ЛЭК установленным порядком путем регистрации, заказным письмом и т. д., если направлено не отвечает то в прокуратуру???суд. По аналогии с письмом в прокуратуру по пожаронезащищенным лифтам организованном Ч. Романенко С.В. (Ч)сменивший Марина был инициатором «смещения» Жаворонка (процесс со стороны был хорошо наблюдаем как обходами нас по квартирам так и публикациями в парадных. В целях доказательства борьбы с ЛЭК организовал письмо в прокуратуру по пожарной незащищенности лифта, заведомо невыполнимый «утопический миф», устранению не подлежащий, вместе с тем наглядно показывающий радение Ч за состоянием дома и рвение в борьбе с ЛЭК, только почему - то нет письма в саму ЛЭК. У кого- нибудь болела из нас голова за такой пожаронебезопасный лифт, в то время как трещал и отслаивался кафель на этажах, дренаж не работал, продолжал и продолжают осыпаться стены дома (характер разрушений хорошо виден справа от домофона в 3 парадной) и пр., почему нет писем в ЛЭК и ответов вследствие чего и заявлений в прокуратуру и суд по аналогии с заявлением в прокуратуру по лифтам…?
Предъявленные мне документы по недоделкам с 2006 года, почему не обращаетесь в прокуратуру и суд, почему все недоделки за счет жильцов Марин и Ч поясняют, что мы (ТСЖ) должны ЛЭК за тепло 4.0 млн. руб???, на основании чего, где документы. Документов нет, показать не могут. Долгов у жильцов перед ЛЭК быть не должно, по квитанциям все услуги и долги жильцов при сдаче дома были оплачены жильцами на полгода вперед. Дом сдан, Жаворонок «изгнан», осталась масса недоделок, дом на гарантии, обращайтесь в суд. Однако нет. ЛЭК остается «священной коровой». С момента сдачи дома (2006) год недоделки (далеко не все) перечисленные Ч в форуме, без указания на что неоднократно обращалось внимание жильцами стоимости. Ремонтные работы-недоделки и брак ЛЭК устранены за наши деньги. Суммы., якобы компенсация нашего долга 4,0 млн. руб компании ЛЭК фактически уходят на устранение за наш счет недоделок. Мер по возврашению этих денег путем возмещения своих расходов на устранение недостатков см. ссылку выше в т.ч. и через суд не принимается. Предложил направить письмо в прокуратуру в марте месяце следующего содержания:
Прокурору Московского района г. Санкт-Петербурга
Копия: Генеральному директору ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» г.Санкт-Петербург, Московскийпроспект185 тел. 331-97-05)
Владельцы квартир и Правление ТСЖ «Пулковская 6-4» неоднократно обращались к генеральному директору ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ») по устранению недоделок и исправлению некачественно выполненных работ на жилом доме по адресу: ул. Пулковская д.6 к. 4. сданном по долевому строительству в 2006 году. Представители фирмы соглашались с недоделками, оформлялись совместные акты, протоколы и др. документы. Однако фактически работы по их устранению, в нарушение 5 летних гарантийных обязательств предусмотренных ст. 756 ГК РФ, а также «Закона о зашите прав потребителей РФ» организованы фирмой не были.
На неоднократные письменные обращения к фирме ответов заявителям, в нарушение ст. 10 ФЗ -59 от 2 мая 2006 года « О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» не направлялось. Кроме того, были оформлены совместные акты по устранению недоделок:
1.   Акт замечаний от 7.07.06 г.
2.   Письмо № 71 от 11.07.07 г.
3.   Акт № 02/126 13.03.08 г.
4.   Служебная записка № 11-07-553 от 19.03.08 г
5.   Акт № 02/127 от 13.03 08 г.
Однако большинство замечаний не устранено;
- не выполнены работы по ремонту и замене плиточного покрытия пола в местах общего пользования;
- не установлены на этажах двери в пожарных нищах;
- не закончено придомовое благоустройство;
- не работает дренажная система дома:
- не закончены работы на лестницах пожарной эвакуации и др.
Безответными остались письма по устранению недоделок направленные руководству фирмы:
1.   Письмо исх.№ 71 от 22.07.08 г.
2.   Письмо исх № 72 от 5.08.08 г.
3.   Письмо исх.№ 73/8-1 5.08.08 г.
4.   Письмо исх.№ 73/8 от 5.05.08 г.
5.   Письмо исх.№ 14/09/08 г.
6.   Письмо исх.№ 77/09/2008 г.
По настойчивой просьбе ТСЖ было проведено совещание с руководителями подразделений фирмы ЛЭК, отвечающими за выполнение порученных работ по устранению недоделок. По итогам совещания 10.10.08 г. был оформлен протокол гарантийного ремонта объекта 10ВПГ/8-2к с указанием сроков выполнения, ответственных исполнителей, однако в который раз выполнение работ не проводилось.
ТСЖ предложило самостоятельно, за счет средств жильцов с последующей компенсаций фирмой понесенных денежных затрат на расчетный счет товарищества устранить недоделки указанные в протоколе. В этих целях были оформлены сметы строительных работ в стоимостном выражении, однако фирма, видимо рассчитывая на истечение 5 летнего срока гарантийных обязательств, на такой вариант разрешения и устранения недоделок, не согласилась. На направленную претензию (вх. № 11-09-36 от 25.12.08 г.) ответ не направлен. Часть недоделок устранена за счет жильцов.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. 10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" убедительно прошу Вас принять меры прокурорского реагирования на нарушения установленного законодательства допущенные Застройщиком ООО «Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ» по устранению недоделок в сданном по долевому строительству жилом доме.

Приложения: документы на листах, только в 1 адрес.

С уважением,

Председатель правления
ТСЖ «Пулковская 6-4» Марин Г.Я. « « марта 2009 г.
(тлф.333-51-21, 932-83-59)
Ознакомившись с документом Марин и Ч шарахнулись от него как черти от ладана.. Почему. Этот вопрос как и другие выносится на форум. С учетом гарантийного срока, истекающего 12.12.10 г. еще не поздно по закону возмещения своих расходов на устранение недостатков, приложите ответ на письмо горпрукараутуры (см. выше) и вперед с флагом. Образец искового заявления в арбитражный суд по аналогичным недоделкам перед началом председателства Марина ему передавался, но это проигнорировано, видимо нет «интереса».
Устранение с браком уложенного кафеля было начато только по моему обращению в Государственную жилищную инспекцию, обязавшую устранить недоделки до 24.08.09 г., и что вы думаете, Ч тут же оформил исковое заявление и подал в суд на Жилищную инспекцию, а не на ЛЭК? Какая активность?. Вы глубоко заблуждаетесь если думаете что работы по укладке кафеля выполнены и устранены виновником брака ЛЭК. Привожу выдержку из протокола судебного заседания мирового суда 27.10.09 г. где приглашенный мной для помощи в борьбе с ЛЭК Ч на вопрос судьи ответил - « Плитка менялась поэтапно компанией ЛЭК за счет средств ТСЖ», вот так-то, они еще дают заработать ЛЭК на своих недоделках, а мы наивные думали это ЛЭК устраняет свои недоделки, ЛЭК зарабатывает деньги на своих же недоделках. Ч в суде фактически занял позицию защиты ЛЭК, о чем судья прямо ему и сказала-«Если будете и дальше так работать, то далеко заведете ТСЖ».
(Справочно; стоимость замены кафеля с учетом работы ранее в 2008 г. выполненная в 3 парадных на 1 этажах дома за наш счет составила 121,4 тыс.), а сколько во всем доме?….Работы делали те же южные «хлопцы» , какие расценки, откаты , Вопросов тьма.. Опять жду ответа от Ч на форуме ТСЖ.
Что делать с поступающими на счет от жильцов деньгами, куда девать? Уменьшить платежи жильцов? Ни в коем случае. Постоянная головная боль куда девать деньги , Вдруг осенило- Нет лежачего полицейского, а дети гуляют, а если задавят, появилась отмазка куда списать излишние леньги .. На разрушающемся асфальте без необходимости (кто в этом тупике будет превышать скорость) укладывается лежачий полицейский путем хаотичной с нарушением норм и правил наброски асфальта, за какую сумму, равно как и за козырьки жду ответа Ч на форуме. Через несколько месяцев (весной) полицейского из-за плохо уложенного асфальта не будет вместе с асфальтом, положим еще, деньги то шальные?
Одновременно сообщаю жильцам в «прожектах» Ч проведение экспертизы здания по оставшимся недоделкам ЛЭК ориентировочной с его слов стоимостью на 150 тыс. руб. При этом претензия в досудебном порядке с получением ответа от компании ЛЭК не оформлена. В соответствии с законом экспертиза проводится по решению суда либо Дольщиком, либо Застройщиком. Зачем проводить экспертизу на сумму 150,0 без предварительного выполнения указанных мероприятий, а если ЛЭК согласится устранять, с кого взыскивать деньги за экспертизу до суда …. Опять с трех раз…
Далее спрашиваю, где деньги за рекламу на фасаде отеля «Звездный». Ответ Ч- налоги будут больше чем прибыль, нет смысла, ну прямо в Гос. думу избирай и как он про лифты догадался и написал. Про лифты также прошу довести на форуме, чем закончилось? Выдержка из газеты Метро; Жильцы смогут брать деньги за рекламу на домах. Закон также не ограничивает сумму, которую ТСЖ может запросить с рекламодателей. Жильцы дома № 61 по Варшавской улице получили законное право взимать с владельцев салона красоты, который несколько лет размещает наружную рекламу на фасаде здания и отказывается платить. Суд согласился с требованием демонтировать вывеску и выплатить штраф-250 тыс. руб- деньги поступили на р/с ТСЖ рассказал член правления ТСЖ Д. Сиротин Догадайтесь с трех раз, обошли вниманием хозяина отеля наши председатели имеющие ученые степени и иже с ними думающие о пожарной защищенности лифтов, мог ли об этом якобы браке лифта кто – либо не только знать но и догадываться кроме Ч? Вот так то. Проанализировав изложенное, а это только видимая часть айсберга, нетрудно догадаться насколько меньше мы должны оплачивать содержание дома по оплачиваемым нами квитанциям.
В соответствии с Уставом ТСЖ и договором каждый имеет право на информацию о деятельности ТСЖ, в т.ч. и расходовании денежных средств. Основываясь на вышеизложенном, в соответствии с Уставом ТСЖ и договором прошу опубликовать информацию о финансово-хозяйственной деятельности правления товарищества по вышеуказанными вопросами , а также следующее;

- годовая смета доходов и расходов ТСЖ с расшифровкой и стоимостью выполненных мероприятий по ремонту дома (справка выданная мне Ч .. за 7 мес. 672836,07 и за 5 мес. 553160,01 руб. в т.ч. по сегодняшний день)
- подробный порядок расчетов в суммах за услуги отелем «Звездный» , в т. ч. расчеты за наружную рекламу, (месяц назад направлено Ч письмо по данному и др. вопросам)
- регистрация прав на землю
- порядок устранения недоделок по дому компанией ЛЭК, что осталось из недоделок, что сделано за наш счет, откуда долг 4,0 млн руб, услуги ландшафт- дизайнера по газонам и подрядчик и стоимость устранения брака укладки кирпича на фасадах здания, козырька-решетки и лежачего полицейского др. перечисленные в письме. Ответ на все вопросы изложить на форме не исключая вероятность ревизии за деятельностью ТСЖ как некоммерческой организации уполномоченными на то органами городской власти касательно достоверности указанной стоимости и фактически выполненных работ. Кроме того, в целях гласности деятельности ТСЖ обеспечить регистрацию стоящих в очереди желающих доступа в форум ТСЖ, в диспетчерской в соответствии с Уставом ТСЖ завести журнал приема заявлений обращений граждан (указываю в который раз) Данное заявление не являющееся спамом до полного ответа на вопросы и обсуждения жильцами с форума не убирать. Прошу Марина и Ч опровергнуть доводы изложенные в настоящем сообщении, одновременно вышеизложенное письмо по недоделкам направить в прокуратуру и ЛЭК , можно и коллективным обращением с соответствующей корректировкой либо за подписью Ч по аналогии с заявлением по лифтам благо он уже имеет опыт и занимается этим как видно из Форума. В случае неподтверждения опубликованной информации заранее приношу извинения,т. к. она не была опровергнута и не получено достоверных ответов (доказательств) до ее публикации.
Р.S: Мнение чиновника может не совпадать с мнением правления ТСЖ. Председатель ТСЖ с 01.10.2009г. з/п 20010 руб. Председатель правления ТСЖ(он же Чиновник,..Ч, Романенко С.В.) обеспечивает выполнение решений правления и избирается из состава правления и мнение правления для Ч должно быть обязательным , а не идти в разрез.