Теперь о «приятном», услуга будет стоить приблизительно 3 рубля с кв.метра. В подъездах, где услугу службы «консьержей» собственники не выберут, плата естественно взиматься не будет.
Мне кажется, что количество квадратных метров в третьем подъезде больше, чем в первых двух, не так ли?
Вдруг решат делать (я против), тогда плата по подъездам разная получится?
Спасибо за вопросы. Смысл понятен... Правление ТСЖ не может разделить голосование по подъездам. Мы проводим общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в соответствии с ЖК РФ, и подсчет голосов будет производиться не по подъездам, а исходя из решений принятых общим собранием. Изначально действительно планировалось ввести службу консьержей только в тех подъездах, где больше голосов «ЗА». Но в таком случае любой собственник, который проголосует в этом подъезде «против», сможет оспорить это решение в суде, в случае, если общее собрание собственников в нашем доме в целом проголосовало «ПРОТИВ». Пример: в первом подъезде большинство собственников проголосовали «ЗА», а общее собрание в целом по дому проголосовало «против», и ТСЖ не вправе ввести службу консьержей. Или наоборот: большинство собственников в третьем подъезде проголосовало «ПРОТИВ», а результат голосования в целом среди всех собственников «ЗА», и правление ТСЖ вводит службу консьержей во всем доме. Результаты голосования могут быть только следующими: либо служба «консьержей» водится во всем доме (подъездах), либо не вводится вовсе. Насчет платы с м. кв., вчера консультировался с юристом ассоциации ТСЖ, он тоже утверждает, что плата осуществляется с м.кв. Обещал выслать постановления Верховного Суда РФ по схожим спорам… И плата в данном случае с м.кв. может быть только одна, даже если в третьем подъезде жилых помещений больше. Здесь в первую очередь надо твердо понять, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам, в каком бы подъезде они не жили. И расходы на содержание общего имущества несут все собственники соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 158 ЖК. РФ). «Многие из нас не задумываются над тем, что ежемесячными «платежами за квартиру» мы оплачиваем содержание не своей частной квартиры, а именно общего имущества дома, а площадь квартиры, указанная в платежных документах, показывает только нашу долю в общих расходах на содержание всего имущества». («Управление многоквартирным домом» авт. А.В. Курочкина, Г.А. Ломтев, Л.Ю. Денисова, Издательство «Logos» 2006, стр.48). В соответствии с пп. б), в) п.10 гл. II «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Общее имущество должно содержаться в состоянии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а так же земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Консьерж может отвечать за сохранность общего имущества, например, на первом этаже. Консьерж будет выполнять функции по осуществлению доступности к жилым помещениям, помещениям общего пользования. То есть служба «консьержей» обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме. И если общее собрание примет решение в вести службу «консьержей», то участвовать в расходах на ее содержание будут все собственники помещений в доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в нашем доме.
(ст. 158 ЖК. РФ).
Что касается наших казарм (во втором и третьем подъезде), тут отдельная тема. В городе таких много. И власти разводят руками, мол, ничего не поделаешь. Как правило, собственники владеют несколькими квартирами больших площадей и сдают их рабочим, при этом на соседей и жильцов дома им… Они получают приличный доход, обеспечивающий безбедное существование. Контролировать количество проживающих в этих квартирах, невозможно, да и некому – это частная собственность. Норма общей площади жилого помещения на одного человека рассчитана только при предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В случае, когда имеем дело с частной собственностью, четко установленной нормы нет (если ошибаюсь – поправьте). Может, пойти следующим путем?:
В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В соответствии со ст. 679 ГК РФ Вселение допускается при условии соблюдения законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека,… Данной нормы нет, но это не значит, что квартиры «резиновые» и можно селить в них сколько угодно людей. Придется доказывать, что данные действия нарушают права и законные интересы других собственников помещений, соседей (п. 6 «Правила пользования жилыми помещениями», например, право на отдых, благоприятную среду обитания; материнство и детство, семья у нас вообще под защитой государства). В соответствии с ч.3. ст.11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). То есть можно просить суд установить норму общей площади жилого помещения на одного человека для конкретной частной квартиры (при предоставлении помещения по договору найма) исходя из той же нормы общей площади на одного человека, которая применяются при предоставлении жилого помещения по договору социального найма, или применить иную норму. (возможно ошибаюсь – я не юрист). Но даже если суд обяжет собственника сдавать квартиру в соответствии с установленной нормой, кто будет контролировать, чтоб в эту квартиру следовали, допустим, 5 человек, а не 25?.
Жильцов в казармы, предполагаем, пропускать по спискам, которые, надеемся, нам будут предоставлять хозяева квартир. Конечно, нельзя допустить, чтоб у нас появилась еще такие казармы и для этого надо создавать условия (преграды). Представьте, что в соседней с Вами квартире живут 25-30. Они, например, дома, пекут хлеб почти постоянно для себя и для друзей, потому что в магазине он дорогой. И вообще готовят для еды не понятно что… В поэтажном коридоре от этого стоит характерный запах. Представьте, что они ходят по этому коридору, хлопают дверями, пользуются лифтами (хотя бы каждый минимум два раза в день). Это - пример из жизни. Чтобы у нас этого не было необходимо повышать благополучие дома, быть взаимно-вежливыми и предупредительными не только к своим непосредственным соседям, но и ко всем жильцам в целом, уважать их права и законные, постоянно повышать свою культуру быта, относится друг к другу так, как хотели, чтоб относились к Вам (извините за нравоучение). Необходимо чтобы в нашем доме хотели жить, а не сдавать. Ведь не исключена ситуация, когда собственник продаст или сдаст свою квартиру у Вас на этаже, просто потому что его не устраивает отношение соседей, жильцов (шум, ремонт круглые сутки), постоянный мусор в коридоре, загаженные газоны и т.д. И на место этого жильца вселятся те, кого все это устраивает и шум, и мусор, и загаженные газоны и т.д. И их будет много (в небольшой квартире) и мусора будет больше и шума... Нельзя думать, что проблемы нет, пока проблема не касается меня лично.
Консьержи в первую очередь нужны не правлению ТСЖ или как пишут здесь на форуме: «сказка для лишнего сбора денег». Мы прекрасно осознает, что в случае если эта служба у нас появится, то, возможно, критики и негатива в адрес правления будет куда больше уже на действия (бездействие) самих консьержей. Но нам необходимо повышать благополучие нашего дома.
PS. Обещал рассказать как «у них» (в жилом комплексе, который рядом, застройщик строй монтаж). У них по штату 98 человек (отряды дворников, уборщиц, консьержи и т.д.) плюс 10 человек охраны. У нас: председатель, управляющая, бухгалтер, четыре диспетчера, две уборщицы, один дворник. Электрика и сантехника делим напополам с третьим корпусом. У нас квартплата со ста метров приблизительно 4тысячи в месяц – у них 8.
PS2 по поводу установки электронных замков на вторых входных дверях в подъезды до завершения голосования, предлагаю обратиться лично к председателю.
