Равиль
Newbie
Сообщений: 25
|
 |
« Ответ #17 : Февраль 11, 2010, 09:49:44 » |
|
К сожалению ответов от Ч на заданные вопросы я, как и все участники Форума не получил, с 2006 г. момента сдачи дома никакой отчетности ни в письменном виде на доске документации, ни в Форуме жильцы в нарушение Устава ТСЖ и ЖК РФ не получают., ни одной копейки затрат в ответах Ч на форуме нет, Уважаемый Ч из его сообщений бегает по судам при этом не судится с Застройщиком-ЛЭК, а отстаивает , лоббирует его же недоделки и допущенный брак при сдаче дома в борьбе с Жил. Инспекцией и др. жильцами. Из его сообщений уплатил штраф 4,0 тыс руб. как должностное лицо из средств ТСЖ, ранее 25,0 тыс. руб(см. мое письмо от 20.01.10 г. разделе «выполняет ли обещания ТСЖ») по «вине опытного крепкого хозяйственника» Марина Г.Я. В обоих случаях Председателями ТСЖ (Марин, Ч) вместо устранения недоделок в порядке реализации гарантийных обязательств предоставляемых Застройщиком (ЛЭК) в нарушение «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в С.-Петербурге», а также ст. 13 Закона « Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в С._Петербурге» допущено самовольное, без согласования с КГА, КГИОП переоборудование фасада здания путем установления козырьков (навесов) не устраняющих причину разрушения здания, а «уродующих» фактически новое здание. Кирпич продолжает осыпаться, приводя к разрушению стен здания, мер в нарушение ст. 15 вышеуказанного Закона… по устранению причин разрушения с привлечением сил ЛЭК председателем не принимается и до сих пор не принято.
К этому дополнительно выдержка из Интернет (копия вручалась «крепкому хозяйственнику Марину Г.Я. год назад»);. Количество навалившихся на строителей проблем увеличивается день ото дня. Недавно к ним добавилась еще одна: товарищества собственников жилья (ТСЖ) в уже сданных компаниями домах требуют устранения недоделок строительства через суд. Это может повлечь дополнительные расходы строителей в разгар кризиса.
ДП cообщает, что суммы исков колеблются от сотен тысяч до десятков миллионов рублей. Начиная с лета этого года в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступило более 40 исков, поданных товариществами собственников жилья к компаниям, построившим их дома. В большинстве таких исков собственники требуют либо обязать строителей устранить недоделки, либо взыскать с них затраты на эти работы.(ст.29 п.6 Закона о защите прав потребителей)
Некоторые эксперты видят в этом нарастающем потоке исков большую проблему для рынка. "У нас очень суровые ГОСТы, и я не знаю ни одной компании, которая бы сдала дом без недоделок, - говорит адвокат Ирина Иванова. - Если у ТСЖ есть деньги на экспертизу, то доказать вину застройщика - чисто техническая процедура. В моей практике строители обычно шли в таких случаях на мировую еще до суда". По мнению адвоката, десятки исков - это только начало, впоследствии поток их будет расти.
Как считает вице-президент ассоциации "Союзпетрострой" Лев Каплан, главный виновник этой проблемы - городские власти. "Они ради своих 2,7 млн кв. м. в год буквально принуждали строителей сдавать дома, не доведенные до кондиции. И сейчас, в разгар кризиса, это аукнулось", - объясняет он.
Почему нас нет в числе 40,.. Догадайтесь с трех раз.. Вместе с тем основанием для возникновения правоотношений в долевом строительстве является заключение договора участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве, застройщик должен построить многоквартирный дом и передать его участникам долевого строительства (дольщикам), а дольщик обязан уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение В соответствии с п.11.1 договора долевого строительства все разногласия возникающие между сторонами в связи с исполнением договора подлежат урегулированию путем двусторонних переговоров. Согласно п.9.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором. В соответствии с действующим законодательством одним из таких законов является 59 ФЗ. Статьей 16. которого предусмотрено кроме прочего Возмещение причиненных убытков и взыскание понесенных расходов при рассмотрении обращений. Аналогичным правовым документом является Закон о защите прав потребителей, ст.29.
В нашем случае урегулирование видимо произошло путем двусторонних переговоров по Московскому варианту, а письменные заявления в ЛЭК, кстати датированы 2006-2008 гг., это насчет 2 х годичного срока, срок давности по рассуждениям участника Форума Павла даже в этом случае не истек, а более того идут проценты неустойки за каждый день просрочки (3%). Простая жительница не связанная договорными отношениями с ЛЭК написала письмо в ЛЭК, а затем в прокуратуру и вопрос решился (см. в первом моем сообщении). И главное Ч писать то умеет и знает, одно его письмо по лифтам в прокуратуру чего стоит, даже в моем почтовом ящике оказалось. ( к сожалению рубрику коллективных обращений Ч из форума со своим письмом по лифтам так и саму рубрику убрал). А чего же нет такой прыти (письмо в ЛЭК и прокуратуру) по аналогии с лифтами по реконструкции теплового узла, И почему в новом доме речь идет о реконструкции теплового узла и со слов Ч уже внесено 3,4 тыс. евро., а почему в евро, у нас что еврозона- это около 150,0 тыс. руб. на реконструкцию, фактически недоделки и брак ЛЭК опять за наш счет.(Сообщение с указанной Ч суммой в евро Ч почему-то в тот же день с форума убрал) Странно повторяющаяся сумма, на эту сумму Ч оценивал услуги экспертизы по недоделкам летом 2009 г. Какая речь может идти о реконструкции в новом доме, установки козырьков, у нас что аварийный или подлежащий сносу дом. Почему на Невском на домах не устанавливают козырьки, там столько людей ходит, а если на голову??? Неумные там в ТСЖ? Сколько откатов пропало даром. .Почему до сих пор не направлено письмо в ЛЭК и прокуратуру по недоделкам по аналогии с лифтами, где былая прыть. Скоро новый дом начнут стены дома подпирать подпорками, инспекция будет справедливо штрафовать за то что не устраняют причину обрушения , а чиновник вместо порядка реализации гарантийных обязательств предоставляемых Застройщиком (ЛЭК) будет бегать судиться с Жил. Инспекцией. Что, для этого нужен ревизор, чтобы оформлять письма ,претензии за Ч, образцы есть, могу дать его же претензию по лифтам оказавшимся в моем почтовом ящике. В настоящее время Марин Г.Я. объясняет мне что это не он принимал решение на установку козырьков, с его слов израсходовано 30,0 тыс. руб за установку, в таком случае кто будет возвращать деньги, в т..ч. штрафы за такое бездарное хозяйствование в кассу ТСЖ (информативно: Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя. В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, ставится на них печать товарищества и хранятся постоянно, пока существует товарищество. Правление товарищества несет ответственность за убытки причиненные товариществу, как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу многоквартирного дома, в том числе собственникам помещений, не являющихся членами товарищества). Таким образом очевидно нарушение в использовании денежных средств ТСЖ на установку и штрафы 34,0 + 25,0 тыс. руб за установку козырьков-мусоросборников и переоборудование фасадов здания. Заключить договор с отелем Звездный и получать деньги на счет ТСЖ тоже нужен ревизор? Не слишком ли много нахлебников на один дом- обслуживающая дом организация «Содружество» со своим штатом, управляющий домом со своим бухгалтером, правление(начальство) один из которых не платит взносы (из сообщений Ч), однако вознаграждения по всей видимости исправно получает. Затем Ч наймет секретарей, денщиков- это потребует зама по кадрам , а спросить будет не с кого. Как у А. Райкина- кто шил пиджак?(была такая реприза в советские времена). При нормальном положение дел в ТСЖ ответ был бы дан в течение дня. А ведь я опубликовал только видимые с улицы наблюдения, а сколько списано на внутридомовые (подвальные) работы??? Ч хранит молчание.
Проанализировав два моих письма очевидно 1. Насколько меньше должны были быть наши платежи за обслуживание и содержание дома. 2. Какова «эффективность», и как можно еще назвать работу нашего ТСЖ. Бывший председатель ТСЖ а ныне управляющий домом вместе с приглашенным им бухгалтером по прежнему месту «работы» (с его слов и Ч) имеет 6 летний опыт работы, только вот работа опытного и крепкого хозяйственником почему –то не в пользу ТСЖ. Реконструкции и установка козырьков, подпорок в новом доме с соответствующими штрафами и «откатами» будут продолжаться до бесконечности.
В Интернет нашел хорошую заметку, привожу дословно…наконец, вы (председатель ТСЖ) добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме большой зарплаты, иметь еще и определенный “навар”.
Как председатель ТСЖ зарабатывает деньги? Прежде всего нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей. Не нужно тратить деньги на зарплату слесарям-сантехникам и электрикам. Достаточно 1—2 человек только для устранения аварий. Регламентное техобслуживание и текущий ремонт можно не делать, а если уж делать, то силами сторонних исполнителей и платить им по завышенным расценкам (с “откатом” в свою пользу, конечно). Обязательно нужно провести показательный ремонт помещений на входе в дом (во-первых, “откат”, во-вторых, жители дома убедятся в вашей хорошей работе). Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить (“обучение”, зарплата “липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 60—80 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей.
Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание. В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с “подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок). Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — ревизионной комиссии нет или не успела, напишут сразу после собрания.
Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает, то же самое с расходами на ремонт и т.д. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня “заочного” голосования, чтобы “демагоги” в смете не разобрались.
Я конечно не претендую на истину в последней инстанции, но факты упрямая вещь. Как появляются и назначаются в новостройках председатели ТСЖ с лоббированием интересов застройщика и «кочующие» в другие новостройки со своим бухгалтером, оставляя кровно заработанное жилье родственникам вполне понятная вещь. Не исключено при таком положении дел что кто-то из них является сотрудником Застройщтика, «отработав» здесь уйдет поднимать другую новостройку Застройщика. Уважаемый Ч, чтобы направить претензии и письма указанным адресатам ревизор не нужен. В Интернет образцов решений арбитражных судов ТСЖ и Застройщиков несть числа. Один я отдал Марину Г.Я. Жду ответа на форуме о выполненной работе не требующей ревизора, 4,0 млн руб якобы долга ЛЭКу ревизор в документах не найдет, т.к. их там нет- это цифра соответствующая сумме недоделок ЛЭК в нашем доме. Откуда она взялась, мне была озвучена Мариным и Ч год назад, прошу ответить.
Вместе с тем с пятницы я готов приступить к ревизии хозяйственной деятельности ТСЖ как минимум в объеме указанных в моих сообщениях вопросах и впоследующем на предстоящем общем собрании в марте с.г. доведении наработанных результатов до жильцов. На этот же день прошу собрать, если оно дееспособное, правление ТСЖ со всеми протоколами собраний за отчетный период. Жду, в соответствии с Уставом ТСЖ и ЖК РФ ответа, в т.ч. по телефону, молчание не в Вашу пользу. «Отмазки» вроде бухгалтер заболел, в отпуске, не может прибыть, исключить. Она работает 4 дня в месяц по 5 часов и получает не менее 20,0 тыс. руб. прошу явку обеспечить Это сообщение также к спаму не относится, носит информативно-познавательный характер, прошу не убирать.
|
