Зажрался не то слово, замучился - вот правильное слово.
К сведению коллектива: у нас в доме есть некоторое количество неплательщиков суммарно должное порядка 2 млн. рублей. Это к вопросу о реальных проблемах и выдуманных.

Попробуйте улыбаться людям, они начинают здороваться, открывать дверь без ключа и т.д.

Скоро заканчивается 5-летний срок, в течение которого можно предъявлять свои претензии родному ЛЭКу.

У кого-то наверняка остались претензии к этой замечательной конторе.
Если они есть - советую писать письменные заявления, по какой-то неведомой причине ЛЭК недоделки устраняет, пусть и медленно. Медленно это 3-4 месяца.

Подавать заявление можно лично на московском 181, часы приема не самые удобные( с 11 до 14 два раза в неделю). Если не хочется ехать, можно отбить телеграмму с уведомлением о вручении, почта сделает копию отправляемого текста. Стоит дороже, но не надо тащиться посреди дня.

Заявление надо писать на те фирмы, с которыми заключен ДДУ, в бланке заявления могут быть указаны совсем другие конторы. Укажете неверно - суд отфутболит иск с формулировкой "ненадлежащий ответчик".

Вот ведь, ё-моё. У Сергея есть приемные часы, зайдите в это время и задайте свои вопросы.

Вы ошибаетесь и очень сильно. Вот кусочек из ЖК.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
...

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утве

Я не совсем понимаю, почему Вы не можете сами открыть дверь. Зачем в квартиру-то звонить? Сделайте копию ключа и повесьте домофон. Это же копейки стоит. Подойдите к председателю и попросите дать почитать должностные инструкции консъержей. Там написано, почему Вам ночью не открыли.
Большинство на форуме, может и против, а вот большинство живущих в доме похоже за.

Должные инструкции для консъержей в процессе приемки, насколько я в курсе. В частности там написано, что ночью консъерж не открывает вторую дверь, а принимающая сторона спускается и открывает дверь. Да, не очень удобно, но консьержу тоже, наверное, не очень удобно звонить ночью в квартиру. Да и более безопасно для всех, если посетителя встретят внизу. И для посетителя тоже так безопаснее.

Насчет трубки и ключа. Закажите, в чем проблема? Копирование ключа стоит 150р, трубка немногим дороже. Почему все тратят время на решение проблем, которые не стоят и выеденного яйца? Недавно видел, как консьерж мыла утром пол во втором подъезде.

Голосовали мы не на собрании, а заочно. Если Вы собственник, то должны были получить по почте письмо. На собрании Вы могли высказаться, за или против, задать вопросы.

Допустим, по квадратным метрам - плохо. Как "хорошо"? Аргумент "плохо читал смету" - не катит, есть вопросы - можно позвонить Сергею. У него есть часы приема. Не согласны - голосуйте против. Что за детский сад в самом деле...

Как консьержи будут узнавать жильцов - не знаю, самому интересно. Пока никак, мне кажется. С места не встают и не кланяются пока 

Логика второй двери как раз понятна: Захожу я первый, за мной еще один дяденька. Я его пускать не хочу, т.к. его не знаю, но он все равно заходит за мной. Что мне с ним сражаться? А так мы останавливаемся перед второй дверью, и продолжаем нашу беседу, но уже с участием консьержа.
Неудобно - согласен. Особенно с велосипедами.

Насчет оплаты: у многих в квартире вообще никто не прописан. В этом случае получится, что человек вообще ничего не заплатит. Так? Мне кажется, что оплата по метрам более справедлива, т.к. услуга эта общая для всех, стало быть платить надо по своему участию в общей собственности. Т.е. по метражу.

У нас у всех была возможность высказаться за или против на общем собрании. Почему никто этим не воспользовался? В зале было человек 20-30 из всего дома.

Там вроде номер квартиры 262 указан? Впрочем, бюллютень уже куда-то как обычно утащен детьми и разукрашен.

По-моему, достаточно было поставить энергосберегающие лампочки. За пару месяцев окупились бы. И затрат никаких.

Сначала были объявления, потом обсуждение на общем собрании, потом опрос, потом голосование. Потом митинг будет? Утомили уже со своим универмагом...

Я, наверное, невнимательно прочел смету. Поясните, пожалуйста, где это в смете?

Давно пора такой книгой обзавестись. Как наши заявки доходят до сантехника и электрика без нее?

Консъержи в планах на этот год, не за прошлый. По-моему неплохо было бы ими обзавестись.
А вот тема с Содружеством интересная. Оно что делает за 900 тысяч?

В общем, да, надо уметь договариваться. У Сбера странные тарифы: но они есть и опубликованы на  сайте СЗСБ. Я сходу не нашел 3% за перевод внутри системы СЗСБ. Вы можете открыть счет в отделении, в котором Вам удобнее платить, вносить на счет деньги и платить со счета. В этом случае Вы заплатите за перевод 1%, если не ошибаюсь. Некоторые банки сейчас дают бесплатный банк-клиент физикам. Скажем, у меня отправка платежки стоит 20 рублей. Кто "мы теряем деньги" ? ТСЖ ничего не приобретает и не теряет, он этих денег не видит, с него эти 3% списывают. Вы и я, да, теряем.

Перевод коммунальных и других платежей в пользу юридических лиц    
•  с которыми заключены договоры на прием и перечисление платежей    в соответствии с условиями договора
•  с которыми не заключены договоры на прием и перечисление платежей, в том числе по переводам со счетов по длительным поручениям    3% от суммы,
min 30 руб., max 2000 руб.
•  за исключением переводов со счетов по длительным поручениям   3% от суммы,
min 30 руб., max 2000 руб.